Уже этим летом купить квартиру станет сложнее. Деньги больше не пойдут напрямую застройщику. Теперь покупатель будет переводить их на эскроу-счёт в банке, и компания получит средства только после выполнения части работ. Но как это повлияет на рынок и когда лучше покупать квартиру?
С 1 июля 2025 года в Узбекистане начинают поэтапно внедрять систему эскроу-счетов при покупке квартир. Указ уже подписан, и новая схема станет обязательной с января 2026 года. До конца 2025-го разрешено использовать банковские переводы. Кроме этого, зарегистрировать договор можно будет только на объекты, внесённые в госреестр, а все данные автоматически будут попадать в налоговую и в систему «Прозрачное строительство».
Механизм внедряют, чтобы исключить ситуации, когда застройщик получает деньги от клиента, но не завершает стройку. Новый подход защищает покупателя: если дом не достроят, банк вернёт деньги.
Подобная схема уже работает в России с 2019 года. Тогда с рынка ушли десятки ненадёжных девелоперов, а обманутых дольщиков стало в разы меньше. Более подробно о том, как работают эскроу-счета в России, мы рассказали в статье «Счет эскроу при покупке недвижимости».
Главный минус эскроу-схемы — застройщик больше не сможет строить за счёт денег покупателей. Чтобы продолжить работу, ему придётся брать кредиты в банках. А ставки в Узбекистане — высокие, до 22% годовых и выше. Эти расходы компании будут закладывать в стоимость жилья. При этом доля слабых застройщиков на рынке может сократиться, просто потому, что они не смогут найти деньги на стройку.
Эксперты советуют не откладывать покупку. Пока ещё можно заключить договор по старой схеме. Но при этом важно тщательно выбирать девелопера: он должен иметь опыт, готовые проекты и полный комплект документов на стройку. Если же у вас нет свободных денег, можно оформить ипотеку. С выбором выгодных условий от банков поможет сервис «Выберу.ру».